R$ 6.748/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.080/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.748 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 163 m² = R$ 6.748/m²; 6.748 ÷ 6.080 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 170 por mês
212 parecidos no Santa Amélia ↓
Avenida Guarapari, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Guarapari →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um imóvel que reúna conforto, sofisticação e excelente localização, esta cobertura é a escolha ideal. Com aproximadamente 163 m² o imóvel foi recentemente reformado, conta com acabamento de alto padrão, marcenaria impecável e ambientes planejados para proporcionar praticidade no dia a dia e momentos especiais com a família.
No primeiro pavimento, a cobertura dispõe de uma ampla sala para dois ambientes, equipada com elegante painel de TV e excelente iluminação natural. A cozinha é espaçosa, possui bancada em granito e armários planejados de alto padrão, oferecendo funcionalidade e ótimo aproveitamento dos espaços. São três quartos amplos, todos com armários planejados, sendo uma confortável suíte com varanda, armários e banheiro com box em vidro. O banheiro social também conta com armário, espelho e box. A antiga dependência completa de empregada foi transformada em um escritório planejado, criando um ambiente perfeito para home office ou estudos.
O segundo pavimento foi projetado para proporcionar conforto e lazer durante todo o ano. A cobertura é totalmente coberta e fechada com janelas em vidro, formando um ambiente integrado, moderno e aconchegante. O espaço gourmet conta com churrasqueira, cozinha planejada, fogão de indução, ampla bancada e armários sob medida, sendo o lugar ideal para reunir amigos e familiares. Neste pavimento também está localizada uma segunda suíte, equipada com closet e armários planejados, garantindo ainda mais privacidade e conforto.
Todos os móveis planejados permanecerão no imóvel, destacando a qualidade da marcenaria e o excelente padrão de acabamento presente em todos os ambientes. A cobertura possui duas vagas de garagem paralelas e cobertas sob pilotis.
Localizada em uma das melhores regiões do bairro Santa Amélia, a poucos metros da Avenida Portugal, a cobertura oferece fácil acesso à Drogaria Araújo, supermercados, academias, escolas, padarias, sacolões, linhas de ônibus e a uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade e qualidade de vida para toda a família.
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Comodidades Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
212 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 10.950 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.505 (R$ 28/m² · 163 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.