R$ 3.939/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.799/m²
Pedidos: 360 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 360 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.869 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m² 360 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.939 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.799 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 165 m² = R$ 3.939/m²; 3.939 ÷ 3.799 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 360 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 212 por mês
43 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA NO BAIRRO CAIÇARA TERRENO DE 390 m² 3 QUARTOS SUÍTE AMPLO QUINTAL
Imagine viver em uma casa onde espaço, tranquilidade e excelente localização caminham juntos.
Localizada na Rua Attilio Turce, no tradicional bairro Caiçara, esta residência oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e qualidade de vida, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Edificada em um amplo terreno de 390 m², a casa proporciona ambientes bem distribuídos, excelente área externa e grande potencial para futuras ampliações ou implantação de um espaço de lazer completo.
A residência dispõe de uma agradável varanda, ampla sala de estar, três confortáveis quartos, sendo uma suíte, banheiro social, cozinha funcional e área de serviço independente, proporcionando praticidade e conforto para toda a família.
Na parte externa, o imóvel conta com um generoso quintal, jardins e árvores frutíferas, criando um ambiente agradável para quem aprecia contato com a natureza e momentos de convivência ao ar livre. O espaço também permite a implantação de área gourmet, piscina, deck ou novos ambientes de lazer, valorizando ainda mais o imóvel.
A garagem possui capacidade para até três veículos em vagas descobertas.
Sua localização é um dos grandes diferenciais. Situada em rua tranquila e residencial, a poucos minutos de supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, bancos, restaurantes e de todo o comércio local, além de oferecer fácil acesso às Avenidas Pedro II, Carlos Luz (Catalão), Tancredo Neves e ao Anel Rodoviário, proporcionando mobilidade para todas as regiões da cidade.
Este imóvel é ideal para famílias que desejam morar em um bairro consolidado, seguro e com excelente infraestrutura urbana, além de representar uma excelente oportunidade para quem busca um patrimônio com grande potencial de valorização.
Destaques do imóvel
Terreno de 390 m²
Varanda
Ampla sala de estar
3 quartos, sendo 1 suíte
Banheiro social
Cozinha
Área de serviço independente
Amplo quintal
Jardim
Árvores frutíferas
3 vagas de garagem
Excelente localização
Agende sua visita e surpreenda-se com cada detalhe desta casa única.
/
OPORTUNIDADES IMÓVEIS
Experience desde 1998
*As condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.*
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.785 (R$ 23/m² · 165 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 212/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.