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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Francisco, por R$ 240.000, 2 quartos.
R$ 4.000/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 92 apartamentos à venda no São Francisco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no São Francisco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 92 apartamentos à venda no São Francisco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.018 e R$ 7.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.018 e R$ 7.895 por m² 92 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.682 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 92 anúncios do São Francisco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 por mês
São Francisco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Bairro São Francisco 2 Quartos Próximo à UFMG 1 Vaga de Garagem
Excelente apartamento à venda no bairro São Francisco, em Belo Horizonte, com localização estratégica, ideal para quem busca praticidade, fácil mobilidade e proximidade com universidades, hospitais e comércios.
O imóvel conta com:
2 quartos; Sala ampla e bem iluminada; Cozinha funcional; Banheiro social; 1 vaga de garagem. Sua localização é um dos grandes diferenciais, com acesso rápido à Avenida Presidente Antônio Carlos e ao Anel Rodoviário, facilitando o deslocamento para diversas regiões da cidade.
Está próximo de importantes pontos de referência, como:
UFMG (Universidade Federal de Minas Gerais); Hospital Infantil Padre Anchieta; Restaurante Maria das Tranças; Comércio local, supermercados, farmácias, escolas e linhas de ônibus. Ideal para estudantes, professores, profissionais da área da saúde, investidores ou famílias que desejam morar em uma região valorizada e com excelente infraestrutura.
Destaques do imóvel: Entrar Cadastre-se grátis Você disse: me ajuda a anunciar apartamento no bairro São Francisco, próximo da UFMG, melhorando este anuncio com foco em SEO e estrutura ideal para plataforma como Canal Pro e Arbo. Apartamento funcional proximo as vias de acesso, como anel rodoviário e Avenida Pres. Antônio Carlos. Possui 2 quartos, sala cozinha e banho e vaga de garagem. Pontos de referência: UFMG, Hospital Infantil Padre Anchieta, Restaurante Maria das Tranças, dentre outros.
O ChatGPT disse: Claro! Para plataformas como Canal Pro e Arbo, vale a pena incluir palavras-chave que as pessoas realmente pesquisam (bairro, UFMG, número de quartos, vaga, localização, principais vias e pontos de referência), além de organizar as informações de forma objetiva.
Apartamento à venda no Bairro São Francisco 2 Quartos Próximo à UFMG 1 Vaga de Garagem
Excelente apartamento à venda no bairro São Francisco, em Belo Horizonte, com localização estratégica, ideal para quem busca praticidade, fácil mobilidade e proximidade com universidades, hospitais e comércios.
O imóvel conta com:
2 quartos; Sala ampla e bem iluminada; Cozinha funcional; Banheiro social; 1 vaga de garagem. Sua localização é um dos grandes diferenciais, com acesso rápido à Avenida Presidente Antônio Carlos e ao Anel Rodoviário, facilitando o deslocamento para diversas regiões da cidade.
Está próximo de importantes pontos de referência, como:
UFMG (Universidade Federal de Minas Gerais); Hospital Infantil Padre Anchieta; Restaurante Maria das Tranças; Comércio local, supermercados, farmácias, escolas e linhas de ônibus. Ideal para estudantes, professores, profissionais da área da saúde, investidores ou famílias que desejam morar em uma região valorizada e com excelente infraestrutura.
Destaques do imóvel:
Apartamento de 2 quartos; 1 vaga de garagem; Excelente localização no Bairro São Francisco; Próximo à UFMG; Fácil acesso à Avenida Antônio Carlos e Anel Rodoviário; Região...
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no São Francisco apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.450 /mês
~R$ 2.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 240.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.250, ~R$ 530 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 48.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.200 + cartório até ~R$ 5.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 240.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.