R$ 3.382/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 12 por mês
155 parecidos no Barro Preto ↓
Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 31/07/2026 (98 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
SALA COMERCIAL À VENDA NO BARRO PRETO 34,29 m² EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PRONTA PARA O SEU NEGÓCIO
Invista em um dos endereços comerciais mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte.
Esta excelente sala comercial reúne localização estratégica, praticidade e excelente potencial de valorização, sendo ideal para profissionais liberais, empresas, consultórios, escritórios e investidores que buscam segurança patrimonial e facilidade de acesso.
Com 34,29 m² de área privativa, o imóvel oferece um ambiente funcional, bem distribuído e pronto para receber sua empresa ou atividade profissional.
A sala dispõe de armários planejados, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços, além de banheiro privativo, oferecendo conforto e praticidade para o dia a dia.
O edifício conta com portaria, garantindo maior segurança, controle de acesso e comodidade para proprietários, clientes e colaboradores.
Destaques do imóvel
Área privativa de 34,29 m²
Banheiro privativo
Armários planejados
Excelente iluminação natural
Ambiente funcional e versátil
Ideal para escritórios, consultórios e profissionais liberais
Ótima opção para investimento e locação
Localização privilegiada
Localizada no tradicional bairro Barro Preto, uma das regiões comerciais mais consolidadas de Belo Horizonte, a sala está inserida em um importante polo empresarial e de prestação de serviços.
Possui fácil acesso às principais vias da cidade, como:
Avenida Amazonas
Avenida Augusto de Lima
Avenida Bias Fortes
Avenida do Contorno
Além disso, encontra-se próxima de diversos pontos de referência, entre eles:
Praça Raul Soares
Mercado Central
Hospital Vera Cruz
Fórum Lafayette
Bancos
Cartórios
Restaurantes
Farmácias
Hotéis
Estacionamentos
Diversas linhas de ônibus e transporte público
A excelente infraestrutura da região proporciona praticidade para clientes, colaboradores e visitantes, agregando valor ao seu negócio.
Excelente oportunidade para uso próprio ou investimento
Seja para instalar sua empresa, consultório ou escritório, ou ainda para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização e rentabilidade por meio de locação comercial, esta sala representa uma oportunidade diferenciada em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte.
Seu tamanho, localização estratégica, baixo custo operacional e a forte demanda por imóveis comerciais na região fazem deste um investimento seguro e inteligente.
Agende sua visita e surpreenda-se com cada detalhe deste excelente imóvel comercial.
OPORTUNIDADES IMÓVEIS
Experience desde 1998
As condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, poderão sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
155 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.350/mês · Alugar ~R$ 1.100/mês
Comprar este
~R$ 1.350 /mês
~R$ 1.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 115.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.100, ~R$ 260 pagam o imóvel e ~R$ 840 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 23.000 (20%) + ITBI ~R$ 3.450 + cartório até ~R$ 2.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.100 /mês
R$ 816 (R$ 24/m² · 34 m²)
Média de 154 aluguéis do mesmo tipo com 25–43 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 260.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 115.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.