R$ 4.161/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.797/m²
Pedidos: 360 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 360 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.869 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.174 e R$ 6.000 por m² 360 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 4.161 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.797 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 310 m² = R$ 4.161/m²; 4.161 ÷ 3.797 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 360 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 372 por mês
135 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua do Pássaro-preto, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua do Passaro-Preto →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla em localização privilegiada - conforto, segurança e excelente potencial de valorização
Esta excelente residência reúne espaços generosos, funcionalidade e uma localização estratégica em um dos pontos mais valorizados do bairro.
O imóvel conta com três amplos quartos com armários planejados, sendo uma suíte com sacada privativa, proporcionando conforto e privacidade. A área social é composta por sala de estar, sala de visita e sala de jantar, ambientes amplos e bem distribuídos, ideais para receber familiares e amigos.
A cozinha é totalmente planejada, equipada com armários sob medida, oferecendo praticidade para o dia a dia. O imóvel ainda dispõe de dependência completa de serviço, sótão com quarto e armários, área de serviço independente, varanda e quarto de despejo.
São quatro vagas de garagem, atendendo com comodidade toda a família.
Entre os diferenciais, destacam-se:
- Piso social em tábua corrida;
- Piso em granito nas áreas frias;
- Sistema de aquecimento solar;
- Circuito interno de segurança;
- Documentação completa, incluindo Habite-se.
Financiamento facilitado: o imóvel aceita financiamento bancário e utilização de FGTS.
O proprietário estuda receber imóvel de menor valor como parte do pagamento.
A localização é um grande diferencial, próxima ao Shopping Del Rey, UFMG, Avenida Presidente Carlos Luz (Catalão) e Anel Rodoviário, com fácil acesso às principais regiões de Belo Horizonte.
Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto, segurança e qualidade de vida em uma localização privilegiada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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135 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 372/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 9.406 (R$ 30/m² · 310 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 372/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.