R$ 15.507/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.938/m²
Pedidos: 666 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (192 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 666 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.745 e R$ 18.252 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.038 e R$ 21.387 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 13.038 e R$ 21.387 por m² 666 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.507 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.938 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.977.434 ÷ 192 m² = R$ 15.507/m²; 15.507 ÷ 15.938 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 666 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Cypriano Souza Coutinho, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cypriano Souza Coutinho →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com quatro quartos, sendo uma suíte master com closet, uma suíte e duas semi suítes. Hall com lavabo, sala de estar, sala de jantar, ampla varanda gourmet com hidromassagem, interligada à cozinha que possui uma copa que se estende até a área de serviço com D.C.E.
Sobre o empreendimento:
.Fachada 100% em granito. .3.168m² de terreno. .17 pavimentos e dois subsolos. .3 elevadores. .30 apartamentos. .2 unidades com área privativa. .26 unidades tipo de 4 quartos. .2 unidades com cobertura. .Conceito sustentável. .Box privativo na garagem. .Placas fotovoltaicas que produzem energia elétrica. .Previsão de pontos para recarga de carros híbridos.
Área de Lazer
.Quadra de tênis de saibro. .Fitness. .Espaço gourmet com adega. .Salão de festas com home cinema. .Piscinas adulto e infantil climatizadas. .Deck. .Prainha. .Piscina com raia. .Quadra poliesportiva. .Espaço massagem. .Sauna. .Playground. .Espaço Criança. .Academia e Espaço Mulher.
Agende hoje mesmo a sua visita . Faça um excelente negócio.
*Consulte-nos sobre as demais unidades. *Esta tabela poderá ser alterada sem prévio aviso. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
220 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.950/mês · Alugar ~R$ 14.050/mês
Comprar este
~R$ 27.950 /mês
~R$ 27.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.977.434. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.950, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 595.487 (20%) + ITBI ~R$ 89.300 + cartório até ~R$ 65.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.050 /mês
R$ 14.073 (R$ 73/m² · 192 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 144–240 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 13.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/07/2026: R$ 2.977.434.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 2.977.434 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.