R$ 53,33/m²/mês
R$ 2.408 por mês no total IPTU R$ 8
Rua Leiloeiro José Barros, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente loja comercial para locação no bairro Santa Amélia!
Ótima oportunidade para instalar o seu negócio em uma das melhores localizações do bairro, a poucos metros da Avenida Guarapari, com fácil acesso e grande fluxo de pessoas e veículos.
A loja possui aproximadamente 45 m², pé-direito alto, proporcionando um ambiente amplo, arejado e versátil para diversos segmentos comerciais. Conta ainda com um excelente espaço em frente ao imóvel, agregando mais visibilidade e praticidade para clientes.
Destaques do imóvel:
- Aproximadamente 45 m²;
- Pé-direito alto;
- Excelente espaço frontal;
- Água e luz individualizadas;
- Sem taxa de condomínio;
- Localização privilegiada, próxima à Avenida Guarapari e ao comércio da região.
Valor do aluguel: R$ 2.400,00 IPTU: R$ 100,00/mês
Agende sua visita e venha conhecer o ponto ideal para o crescimento do seu negócio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.650/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.650 /mês
~R$ 2.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 45 m² = R$ 279.067. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.600, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 55.813 (20%) + ITBI ~R$ 8.350 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.400 (R$ 53/m² · 45 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 2.400/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.