R$ 16.468/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.691/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.468 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.350.407 ÷ 82 m² = R$ 16.468/m²; 16.468 ÷ 14.691 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
291 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Inconfidentes, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Inconfidentes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 3 quartos, sendo uma suíte, banho social e lavabo. Sala multi ambientes, cozinha americana conjugada com a área de serviço e laje técnica para ar condicionado. Duas vagas de garagem. "Fine art. Arquitetura impecável". DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO: .Planta inteligente .Acabamentos de altíssimo padrão .Previsão para ar condicionado .Aquecimento a gás para chuveiro e lavatório dos banhos .Tomadas USB: uma para cada quarto/suíte ao lado da cabeceira da cama .Digital key - porta de entrada com fechadura digital ÁREA DE LAZER: Salão de festas Lavabos fem e masc Cozinha de apoio ao salão de festas Gourmet / Confraria Deck Gourmet Playground Aqua Play Fitness IS PNE masc e fem Piscina de raia com deck molhado Piscina infantil c/ chuveirão Campo de grama sintética Pet Place Lounge Garden DIFERENCIAIS DO CONDOMÍNIO - ÁREAS COMUNS: .Guarita Blindada com eclusa para visitantes .Armário para encomendas .Hall social pé direito duplo e sonorizado .Bicicletário com bicicletas e patinetes elétricos e oficina completa com ferramentas .Circuito fechado de tv: portaria, hall e elevadores, acessos, muros e em alguns ambientes nas áreas comuns conforme projeto específico de segurança .Garagem Design .Sensores de presença com iluminação econômica .Medidor individual de Gás .Medidor individual Água .Elevador com drive regenerativo e controle de acesso biométrico .Controle de acesso individual por tag ou senha .Wi-fi nas áreas comuns do pilotis .Pilotis com paisagismo "exuberante" .3 vagas para visitantes .Controle de segurança biométrico na área aquática .Salão de festas climatizado com cozinha de apoio totalmente equipada .Fitness e Salão de Festas climatizado .Piscina com raia de 25 metros Excelente momento. Agende hoje mesmo a sua visita e faça um ótimo negócio. *Consulte-nos sobre as demais unidades. *Esta tabela poderá ser alterada sem prévio aviso -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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291 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.407. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.081 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.918 (R$ 48/m² · 82 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.350.407.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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