R$ 13.327/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Lourdes: R$ 12.126/m²
Pedidos: 95 casas à venda no Lourdes em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 95 casas à venda no Lourdes pede entre R$ 9.928 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.867 e R$ 24.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.867 e R$ 24.242 por m² 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 13.327 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 12.126 |
A conta: R$ 1.999.000 ÷ 150 m² = R$ 13.327/m²; 13.327 ÷ 12.126 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Lourdes em 5 sites.
IPTU R$ 1.144 por mês
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ESPAÇO COMERCIAL VERSÁTIL NO CORAÇÃO DE BELO HORIZONTE – BAIRRO LOURDES
Imóvel comercial exclusivo de 150 m² impecavelmente distribuído em 2 andares, estrategicamente localizado no prestigioso Bairro Lourdes (Centro-Sul), a poucos passos dos principais pontos de interesse da capital.
DESTAQUES ESTRUTURAIS: 12 salas independentes (ideal para consultórios, escritórios, agências ou coworking) 5 banheiros completos (distribuição estratégica para fluxo de clientes) Acabamento premium em granito Paredes em drywall reconfiguráveis – customize o layout conforme sua necessidade INFRAESTRUTURA COMPLETA & CONFORTO:
Ar-condicionado instalado Lavabo executivo Medidores individuais de água (controle de custos) Pronto para funcionamento imediato
Ainda conta com uma loja alugada na parte de baixo, com 25 m2 (funciona uma Otica)
IDEAL PARA: Escritórios, consultórios médicos/odontológicos, agências, coworking, serviços profissionais, estúdios criativos.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Centro-Sul consolidado, proximidade com metrô, bancos, comércio de alto padrão e fluxo constante de clientes.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.900/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês
Comprar este
~R$ 19.900 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.144/mês
entrada R$ 399.800 (20%) + ITBI ~R$ 59.950 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.050 /mês
R$ 6.882 (R$ 46/m² · 150 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.144/mês
Comprar custa ~R$ 11.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 1.999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.999.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.