R$ 56,44/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 281 casas para alugar na região Oeste (no Gutierrez, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (264 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 281 casas para alugar na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,58 e R$ 54,84 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Oeste pedem entre R$ 17,58 e R$ 54,84 por m² ao mês 281 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro | 56,44 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 35,63 |
A conta: R$ 14.900 ÷ 264 m² = R$ 56,44/m²/mês; 56,44 ÷ 35,63 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 281 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Gutierrez: R$ 35,63/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 14.938 por mês no total IPTU R$ 38
Rua Tompson Flores, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tompson Flores →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Espetacular casa reformada com acabamento de luxo, segurança praticidade e modernidade, local estratégico próximo a todo comercio da Av Francisco Sá. Jardins 10 vagas de garagem, toda equipada e automatizada, alarmes, câmeras, sensores de presença infravermelho.
São duas salas em granito tipo mezanino, portas em blindex, acesso para a área intima porta pivotante com fechadura digital, piso taco impecável, armário tipo rouparia, 3 amplos quartos com janelas com persianas elétricas, 2 banhos sendo um suíte acabamento de primeiríssima, projeto luminotécnico, interruptores digitais.
Adega climatizada, 1suite com acabamento de primeira, ampla cozinha montadíssima com armários, espaço gourmet com ampla área, teto em madeira todo novo, bancada em granito, churrasqueira, canil e dependência completa para secretária do lar, 10 vagas de garagem, ducha, jardins. Telhado da casa todo novo.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.Agende sua visita
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.750/mês · Alugar ~R$ 14.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.750 /mês
~R$ 17.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 264 m² = R$ 1.885.714. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.700, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 377.143 (20%) + ITBI ~R$ 56.550 + cartório até ~R$ 41.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 14.950 /mês
R$ 14.900 (R$ 56/m² · 264 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 14.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 14.900/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.