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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no João Pinheiro, por R$ 1.490.000, 5 quartos.
R$ 5.602/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 112 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (266 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 112 casas à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.693 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.693 e R$ 5.341 por m² 112 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro | 5.602 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.666 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 266 m² = R$ 5.602/m²; 5.602 ÷ 3.666 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 112 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.666/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 275 por mês
Baixou ▼ 0,3 % desde : era R$ 1.495.000
João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/08/2026 (103 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa possui projeto estrutural, elétrico, hidrossanitário, arquitetônico e espera para aquecimento solar.
Casa com 265,81m² de área construída em lote de 378,63m², jardim, interfone, portão eletrônico, vagas de garagem, preparação para receber aquecimento solar, câmeras de segurança, pintura comum.
1º nível - sala ampla, 04 quartos ( sendo 03 com armários e 01 suíte com closet e hidromassagem), banho social.
2º nível - 01 escritório, 01 suíte, 01 lavabo, 01 copa e cozinha americana, lavanderia.
3º nível - área gourmet com fogão a lenha e churrasqueira, 01 banheiro e quintal.
Piso: laminado, granito e cerâmica.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no João Pinheiro casa, 200–333 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 14.250 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.804 (R$ 22/m² · 266 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 1.495.000 | 266 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.490.000 | 266 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.