R$ 36,24/m²/mês
R$ 7.985 por mês no total IPTU R$ 85
Avenida Barão Homem de Melo, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Excelente loja comercial para locação em um dos principais corredores comerciais da Avenida Barão Homem de Melo, ideal para empresas que buscam visibilidade, fácil acesso e um espaço versátil.
O imóvel possui 218 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente:
Térreo com 123 m², amplo vão livre, piso em cerâmica, pé-direito duplo na entrada, proporcionando excelente iluminação e imponência ao ambiente, além de 1 banheiro. Mezanino com aproximadamente 95 m², composto por área de escritório e 2 banheiros, ideal para setores administrativos ou atendimento. Área externa privativa de aproximadamente 35 m², oferecendo maior flexibilidade de uso. Fachada recuada, permitindo estacionamento em frente ao imóvel e facilitando o acesso de clientes e colaboradores.
Sua localização estratégica na Avenida Barão Homem de Melo garante grande fluxo de veículos e pessoas, excelente visibilidade para a sua marca e fácil acesso às principais vias da cidade.
Destaques do imóvel:
218 m² de área construída; Térreo com 123 m²; Mezanino de aproximadamente 95 m²; Pé-direito duplo; 3 banheiros; Escritório; Área externa de 35 m²; Fachada recuada com possibilidade de estacionamento; Excelente localização em avenida de grande movimento.
Ideal para clínicas, escritórios, lojas, showrooms, academias, franquias e diversas atividades comerciais.Temos o imóvel que você procura! Entre em contato.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.450 /mês
~R$ 12.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 218 m² = R$ 1.313.973. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.350, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 85/mês
entrada R$ 262.795 (20%) + ITBI ~R$ 39.400 + cartório até ~R$ 28.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.000 /mês
R$ 7.900 (R$ 36/m² · 218 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 85/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 7.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.