R$ 3.454/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Pedra Azul: R$ 2.895/m²
Pedidos: 54 casas à venda no Pedra Azul em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 54 casas à venda no Pedra Azul pede entre R$ 2.219 e R$ 4.227 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.876 e R$ 6.013 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.876 e R$ 6.013 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 3.454 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.895 |
A conta: R$ 829.000 ÷ 240 m² = R$ 3.454/m²; 3.454 ÷ 2.895 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Pedra Azul em 5 sites.
IPTU R$ 170 por mês
Subiu ▲ 21,9 % desde : era R$ 680.000
Rua Francisco Passos, Pedra Azul, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa Linear Colonial com 240m² construídos em lote de 360m², ótima localização e próxima a todo tipo de comércio, rua principal do bairro e podendo ser utilizada como residencial ou comercial.
Casa: 2 Salas - Cozinha - Banho social - 4 quartos sendo um com suíte com hidromassagem - Área de serviço individual.
Área Externa: Espaço gourmet amplo e coberto com churrasqueira, cozinha e banheiro externo - Piscina - Sauna - quintal - 4 vagas de garagem, sedo 2 cobertas e 2 descobertas.
Diferenciais: Localização - Aquecimento solar - Cerca elétrica - Interfone - Portão eletrônico na garagem.
Observações: Imóvel com habite-se, podendo ser financiados através agentes financeiros. Estuda-se permuta em imóvel até R$250.000,00.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Chave do anúncio: uWazP4sAECRioco5
Comodidades Churrasqueira · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no Pedra Azul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 829.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 165.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.850 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 4.207 (R$ 18/m² · 240 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 680.000 | 240 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 829.000 | 240 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 680.000 | 240 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 829.000 | 240 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.