R$ 976/m²
IPTU R$ 220 por mês
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Excelente lote à venda no bairro Garças, em Belo Horizonte, localizado em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Situado atrás da Toca da Raposa II, o terreno oferece uma localização privilegiada, com fácil acesso à Orla da Pampulha, Avenida Presidente Antônio Carlos, Avenida Fleming e aos principais comércios e serviços da região.
Com 850m² de área total, o lote possui excelente aproveitamento, sendo ideal para a construção de residência de alto padrão, condomínio de casas, empreendimento residencial ou outros projetos, conforme a legislação urbanística vigente.
Sua ampla metragem proporciona diversas possibilidades de construção, além de excelente potencial de valorização, em uma região reconhecida pela tranquilidade, segurança e constante crescimento imobiliário.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de Venda: R$ 830.000,00 IPTU: R$ 220,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área do terreno: 850m²
DIFERENCIAIS Lote com 850m² Excelente potencial construtivo Ampla área para diversos tipos de projetos Localização privilegiada no bairro Garças Atrás da Toca da Raposa II Região de alto padrão e grande valorização Fácil acesso às principais vias da Pampulha Próximo à Lagoa da Pampulha, escolas, supermercados, academias e restaurantes Excelente oportunidade para investidores e construtores CONSIDERAÇÕES FINAIS
Uma excelente oportunidade para quem busca um terreno amplo em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Com 850m², localização estratégica e grande potencial de valorização, este lote é ideal tanto para investidores quanto para quem deseja construir um imóvel de alto padrão.
Agende sua visita com a equipe ASIIM IMÓVEIS. Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.Agende sua visita!
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.675 (R$ 6/m² · 850 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.