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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Manacás, por R$ 1.800/mês, 2 quartos.
R$ 40,00/m²/mês · comum no bairro
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 apartamentos para alugar no Manacás pede entre R$ 31,63 e R$ 42,33 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 40,00 |
Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 2.067 por mês no total Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 7
Rua Leopoldo Campos Nunes, Manacás, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 24/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Procurando um apartamento para alugar no bairro Manacás em Belo Horizonte? Essa é a oportunidade perfeita para quem busca conforto, economia e uma localização privilegiada perto de tudo!
Imóvel clássico, muito bem conservado, arejado e com excelente iluminação natural.
Destaques do Imóvel: •2 quartos aconchegantes, sendo 1 quarto com armário embutido planejado em madeira de alta qualidade. •Sala ampla para dois ambientes, com piso em taco de madeira conservado que traz um toque acolhedor. •Cozinha prática com armário sob a bancada em granito. •Área de serviço independente e muito bem ventilada. •Banheiro social funcional, equipado com box e armário. •1 vaga de garagem em sistema de estacionamento (vaga rotativa/livre).
Valores Mensais: •Aluguel: R$ 1.800,00 •Condomínio: R$ 260,00 (já inclui água e gás!) •IPTU: R$ 85,00 / mês
Economia garantida: Com água e gás inclusos no valor do condomínio, você reduz significativamente os seus custos fixos mensais!
Localização Impecável: Situado na Rua Leopoldo Campos Nunes, no coração do bairro Manacás, com fácil acesso ao bairro Castelo e Alípio de Melo. Região com infraestrutura completa: próximo a supermercados, farmácias, padarias, linhas de ônibus, Shopping Xingu e comércio variado.
Não perca essa oportunidade!Apartamentos com água e gás inclusos nessa região alugam muito rápido. Quer conhecer de perto? Entre em contato agora mesmo via direct ou WhatsApp e agende sua visita!
Chave do anúncio: TYa1SlALxbVbsApB
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Manacás apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 45 m² = R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 7/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.800 (R$ 40/m² · 45 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 7/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.