R$ 6.362/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.083/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.362 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.083 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 897.000 ÷ 141 m² = R$ 6.362/m²; 6.362 ÷ 8.083 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 152 por mês
Baixou ▼ 9,4 % desde : era R$ 990.000
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura uma cobertura à venda no bairro Castelo, em Belo Horizonte, com excelente espaço interno, área de lazer privativa e localização privilegiada, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.
Localizada na Rua Elson Nunes de Souza, esta cobertura reúne conforto, privacidade e uma planta muito bem distribuída, ideal para quem deseja morar em um dos bairros mais valorizados da região da Pampulha.
Primeiro pavimento•Sala ampla para dois ambientes; •3 quartos, sendo 1 suíte; •Banheiro social; •Cozinha com armários planejados; •Área de serviço independente; •Dependência adaptada para depósito; •Armários planejados em dois quartos; •Banheiros com armários; •Cozinha equipada com forno elétrico embutido, cooktop e coifa.
Segundo pavimento•Sala ampla, perfeita para TV, escritório ou espaço gourmet interno; •Banheiro completo; •Área externa descoberta; •Churrasqueira; •Piscina privativa; •Ducha.
Um espaço ideal para reunir a família e os amigos com total privacidade.
Diferenciais do imóvel Cobertura de fundos, proporcionando mais tranquilidade. 2 vagas de garagem cobertas, paralelas e livres. Piscina e churrasqueira exclusivas. Área de serviço separada da cozinha. Excelente distribuição dos ambientes. Armários planejados em praticamente todo o imóvel. Condomínio muito bem conservado. Fachada com pintura recente.
O edifício possui apenas quatro pavimentos, oferecendo um ambiente residencial tranquilo, organizado e com baixo fluxo de moradores.
Informações do condomínio•Condomínio: R$ 420,63, com água e gás inclusos. •IPTU: R$ 1.821,77 por ano.
Condição especialO proprietário aceita apartamento de até R$ 400.000,00 como parte do pagamento, sujeito à análise. Valor de vendaR$ 897.000,00
Se você busca uma cobertura com piscina no Castelo, cobertura 3 quartos, cobertura com churrasqueira, cobertura com 2 vagas paralelas e excelente localização em Belo Horizonte, esta pode ser exatamente o imóvel que procura.
Entre em contato com a SOU Imóveis e agende sua visita. Venha conhecer pessoalmente e descubra tudo o que esta cobertura pode oferecer para sua família.
Chave do anúncio: u4bGB1ekOmDSBIq9
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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586 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 897.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 152/mês
entrada R$ 179.400 (20%) + ITBI ~R$ 26.900 + cartório até ~R$ 19.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 5.434 (R$ 39/m² · 141 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 105–177 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 152/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 29/09/2026 | R$ 990.000 | 141 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 897.000 | 141 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.