R$ 4.365/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.190/m²
Pedidos: 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 267 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.924 e R$ 8.075 por m² 267 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.365 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.190 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 550.000 ÷ 126 m² = R$ 4.365/m²; 4.365 ÷ 5.190 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 267 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 127 por mês
53 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua João Gualberto de Abreu, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joao Gualberto de Abreu →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro São João Batista, com 126,26 m² de área, 03 quartos, 02 suítes, 03 banheiros e 01 vaga.
1º Nível: Aproximadamente 67,48 m² de área útil, composto por 01 sala ampla para 02 ambientes; 02 quartos amplos; 02 banheiros, sendo 01 suíte e 01 social; cozinha conjugada com sala.
2º Nível: Aproximadamente 58,78 m² de área útil, composto por 01 sala de estar; 01 quarto amplo e arejado; 01 banheiro sendo 01 suíte; cobertura com espaço gourmet, área de serviço ampla e espaçosa.
01 vaga de garagem demarcada e descoberta.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso laminado de madeira na sala, cozinha e cobertura e demais cômodos em cerâmica; armários nos quartos, banheiros, cozinha e área de serviço; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida; ar condicionado.
Prédio: Aproximadamente 01 ano de construção, 01 torre, 03 andares, 02 apartamentos por andar, fachadas revestidas em pintura e pastilha, esquadrias em alumínio, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, medidores de gás e de água individualizados, área livre.
Referências: Próximo ao Centro de Saúde Andradas, ao Ventura Turismo, à Conservadora Brilho do Sol, à Padaria de São João Padaria e Confeitaria, ao Peaky Burguers Blinders, ao Bê Kids e à Pet Casa de ração.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 127/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.990 (R$ 32/m² · 126 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 94–158 m² e 3 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 127/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.