R$ 7.348/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.348/m²
Pedidos: 192 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 192 apartamentos à venda no Nova Vista pede entre R$ 5.536 e R$ 8.329 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.948 e R$ 8.830 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.948 e R$ 8.830 por m² 192 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.348 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.348 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 485.000 ÷ 66 m² = R$ 7.348/m²; 7.348 ÷ 7.348 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 192 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 410 por mês
Baixou ▼ 4,9 % desde : era R$ 510.000
Nova Vista, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda, dois quartos, Nova Vista, Belo Horizonte/MG.
Este apartamento é uma excelente opção para quem busca praticidade, conforto e bom aproveitamento dos espaços. São 60 m², com 2 quartos sendo 1 suíte 1 sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros, além de 1 vaga de garagem. O imóvel conta com armários planejados marcenaria em todos os cômodos e detalhes que valorizam o acabamento, como teto em gesso e cozinha montada. A planta é bem resolvida, com sala ampla integrada à cozinha, e a área de serviço integrada, trazendo funcionalidade para o dia a dia. Para completar, a varanda possui armário planejado e cortina de vidro, oferecendo ainda mais versatilidade ao ambiente.
O Condomínio Constelação Residence foi pensado para oferecer comodidade e lazer no mesmo lugar, com estrutura que atende bem a rotina e os momentos de descanso. O condomínio conta com portaria 24 horas, academia, piscina, playground, salão de festas, espaço gourmet e quadra poliesportiva. O empreendimento tem uma proposta com lazer completo e uma localização com conveniências no entorno, o que tende a facilitar a rotina dos moradores.
O bairro Boa Vista, localizado na região Leste de Belo Horizonte, é uma área tradicional de classe média, marcada pela tranquilidade e forte perfil residencial. Com custo de vida médio, atrai famílias devido à proximidade com o centro, comércios locais, escolas e opções de casas e apartamentos, apresentando um mercado imobiliário com boa relação custo-benefício. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Nova Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 4.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 485.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.550, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 410/mês
entrada R$ 97.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.550 + cartório até ~R$ 10.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 2.570 (R$ 39/m² · 66 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 410/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 19/09/2026 | R$ 510.000 | 60 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 485.000 | 60 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 485.000 | 66 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 485.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.