R$ 6.063/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.518/m²
Pedidos: 222 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 222 casas à venda no Parque Xangri-Lá (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.463 e R$ 6.969 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.463 e R$ 6.969 por m² 222 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que as casas do bairro | 6.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.518 |
A conta: R$ 485.000 ÷ 80 m² = R$ 6.063/m²; 6.063 ÷ 4.518 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 222 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
Subiu ▲ 5,4 % desde : era R$ 460.000
43 parecidos no Parque Xangri-Lá ↓
Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 30/07/2026 (101 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA GEMINADA COM ENTRADA INDIVIDUAL NO BAIRRO XANGRILA .
CASA GEMINADA COM SALA 02 AMBIENTES,
03 QUARTOS COM SUÍTE, 01 BANHO SOCIAL
COZINHA COM BANCADA EM GRANITO CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇO
02 VAGAS DE GARAGEM
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Parque Xangri-Lá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 485.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.550, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 97.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.550 + cartório até ~R$ 10.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.222 (R$ 28/m² · 80 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 460.000 | 80 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 460.000 | 160 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 485.000 | 160 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 485.000 | 80 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 485.000 | 160 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 485.000 | 80 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.