R$ 7.718/m² · muito acima da média
IPTU R$ 2.290 por mês
Baixou ▼ 3,8 % desde : era R$ 2.390.000
25 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Tuiuti, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casas Comerciais de 298m² á venda no bairro Padre Eustáquio em Belo Horizonte/MG.
CASA 1 PAVIMENTO SUPERIOR
O imóvel conta com 3 quartos e 2 banheiros, distribuídos em uma casa com entrada totalmente independente, proporcionando mais privacidade e autonomia para os moradores.
A propriedade está em processo de reforma, permitindo que o novo proprietário acompanhe a finalização e faça os ajustes necessários para deixar os ambientes de acordo com seu projeto e estilo.
CASA 2 PAVIMENTO INFERIOR
Localizada no mesmo imóvel, esta casa possui 3 quartos e 2 banheiros, além de entrada individual, garantindo independência em relação à unidade superior.
Também está em processo de reforma, oferecendo ao comprador a oportunidade de concluir os ambientes e personalizar o imóvel conforme suas necessidades.
Uma alternativa interessante tanto para moradia quanto para investimento, especialmente pela possibilidade de utilização independente das duas casas.
LOJA COMERCIAL DE ESQUINA
Complementando a propriedade, o imóvel possui uma loja comercial localizada na esquina, com banheiro próprio.
A localização de esquina proporciona excelente visibilidade para atividade comercial, podendo ser utilizada para diversos segmentos, conforme a necessidade do comprador.
A propriedade reúne duas casas independentes, cada uma com 3 quartos e 2 banheiros, além de uma loja comercial de esquina com banheiro.
Uma excelente oportunidade para quem procura morar e gerar renda, investir em locação ou explorar o potencial comercial e residencial do imóvel.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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25 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.900/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 23.900 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.290/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 6.386 (R$ 21/m² · 298 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 223–373 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.290/mês
Comprar custa ~R$ 15.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.390.000 | 298 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.300.000 | 298 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.