R$ 3.457/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.426/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá pede entre R$ 3.372 e R$ 5.328 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 3.457 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.426 |
A conta: R$ 318.000 ÷ 92 m² = R$ 3.457/m²; 3.457 ÷ 4.426 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
Condomínio R$ 50 por mês
41 parecidos no Parque Xangri-Lá ↓
Rua Alvinópolis, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 02/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 2 QUARTOS | SEMI SUITE | PARQUE XANGRILA
Casa em único pavimento, totalmente plana, com pé direito alto e bem ventilada.
- 02 Quartos amplos com piso laminado, com armários, janelas em blindex e ventilador de teto.
- Sala com piso em porcelanato e janelas e portas em blindex;
- Cozinha com armário sob a pia, estilo americana, piso em porcelanato, bancada em granito;
- Lavanderia;
- 01 Banheiro com box em blindex, piso em porcelanato + revestimento até o teto, podendo ser usado como semi-suite de 01 dos quartos;
- 01 Vaga livre de garagem com portão eletrônico.
Casa em excelente estado, foi comprada e construída em 2021, então tem apenas 5 anos de uso. Entrada coletiva, sendo apenas 4 casas no lote, todas de único pavimento, vizinhos agradáveis, o local sossegado. Rua bem tranquila, bem próximo de Supermercados BH, Epa, Drogaria Araújo, Escolas, Padarias, várias linhas de ônibus. O proprietário avalio proposta e aceita veículo como parte do pagamento. COD: IBH3550
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 318.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 50/mês
entrada R$ 63.600 (20%) + ITBI ~R$ 9.550 + cartório até ~R$ 7.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.366 (R$ 26/m² · 92 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 50/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 710.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/08/2026: R$ 318.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.