R$ 2.129/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Coqueiros: R$ 2.881/m²
Pedidos: 80 casas à venda no Coqueiros em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (418 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 80 casas à venda no Coqueiros pede entre R$ 1.993 e R$ 3.956 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.655 e R$ 5.511 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.655 e R$ 5.511 por m² 80 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 2.129 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.881 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 418 m² = R$ 2.129/m²; 2.129 ÷ 2.881 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 80 anúncios do Coqueiros em 5 sites.
IPTU R$ 450 por mês
Rua Seara, Coqueiros, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA | 3 QUARTOS | 2 VAGAS | PISCINA | COQUEIROS - 03 Quartos com armários, sendo 01 suíte; - Sala ampla para dois ambientes com piso em tábua corrida; - Sala de jantar; - Cozinha, com armários, cooktop, forno e exaustor; - Copa; - Banheiro social; - Varanda; - Espaço gourmet com churrasqueira e salão de jogos; - Piscina com cascata, iluminação noturna; - Escritório com banheiro. - Barracão, com sala, quarto, cozinha, banheiro e quintal - já alugada e bem conservada. - Estuda troca por sítios nas regiões de Lagoa Santa, Vespasiano, São José da Lapa e entorno. NÃO TEM HABITE-SE. CODIGO: IBH3417
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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22 parecidos no Coqueiros os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Pindorama
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.483 (R$ 8/m² · 418 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 313–523 m² em Pindorama, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Pindorama
IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 890.000 · ver o anúncio →
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