R$ 3.902/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Coqueiros: R$ 2.881/m²
Pedidos: 80 casas à venda no Coqueiros em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 80 casas à venda no Coqueiros pede entre R$ 1.993 e R$ 3.956 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.655 e R$ 5.511 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.655 e R$ 5.511 por m² 80 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 3.902 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.881 |
A conta: R$ 515.000 ÷ 132 m² = R$ 3.902/m²; 3.902 ÷ 2.881 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 80 anúncios do Coqueiros em 5 sites.
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 530.000
Rua Rogério Salles Barbosa, Coqueiros, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rogerio Salles Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA GEMINADA | INDIVIDUAL | 3 QUARTOS | COQUEIROS Casa totalmente individual com entrada social. - 03 Quartos, sendo 01 suíte; - 02 Salas; - Banheiro social; - Cozinha com armários; - Área de serviço coberta; - Garagem para até 02 carros. - Possui habite-se, pode financiar. Conheça este(a) Casa Geminada disponível para compra com a melhor negociação em Coqueiros, Belo Horizonte. O imóvel apresenta 3 dormitórios, 2 banheiros, 2 vagas de garagem e área total de 132m². Uma excelente escolha para quem valoriza localização e qualidade de vida em Belo Horizonte. Agende uma visita para conhecer este Casa Geminada de perto! CODIGO: IBH3368
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
7 parecidos no Coqueiros os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 515.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 103.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.450 + cartório até ~R$ 11.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 2.160 (R$ 16/m² · 132 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 28/08/2026 | R$ 530.000 | 132 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 515.000 | 132 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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