R$ 4.667/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 1.700 por mês
Baixou ▼ 60,0 % desde : era R$ 7.000.000
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 29/10/2026
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Se você busca um endereço com personalidade, história e forte apelo visual, este imóvel na Rua Rio de Janeiro, no Centro de BH, é a escolha perfeita!
VENDA: R$ 2.800.000,00 (IMÓVEL TOMBADO. NO VALOR ACIMA NÃO ESTÁ CONSIDERADO AS UTDCs. Que serão Negociados à parte. )
Este casarão clássico de dois andares combina a imponência de uma construção histórica com a versatilidade que o mercado comercial exige.
Localização Estratégica. Situado na região central de BH, o imóvel oferece: Alta Visibilidade e Fluxo: Ponto de destaque com grande circulação diária de pedestres e veículos, ideal para atrair clientes de forma orgânica. Fácil Acesso: Próximo a principais vias, linhas de ônibus e metrô, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. Conveniência Completa: Entorno consolidado, cercado por bancos, cartórios, restaurantes, polos culturais e diversas opções de estacionamento.
Destaques do Imóvel: Espaço e Imponência: Cômodos amplos e ambientes integrados que garantem excelente circulação e flexibilidade de layout.
Charme Arquitetônico: Detalhes únicos, como as elegantes paredes em arco, que conferem sofisticação natural ao espaço.
Refúgio Urbano: Uma varanda espaçosa integrada a uma excelente área verde, ideal para criar uma atmosfera acolhedora e exclusiva.
Potencial de Investimento: A atmosfera do imóvel é perfeita para marcas que buscam uma proposta mais intimista e de alto padrão.
O espaço adapta-se perfeitamente para:
Alta Gastronomia: Restaurantes sofisticados, bistrôs ou cafés conceituais que queiram aproveitar a varanda ao ar livre.
Corporativo de Prestígio: Sedes de empresas, escritórios de advocacia ou agências que valorizam uma arquitetura marcante. Varejo Premium: Lojas de moda, showrooms ou galerias de arte.
Valores:
Venda: R$ 2.800.000,00
Traga o seu negócio para um ponto estratégico, de grande visibilidade e com o charme que só o Centro de Belo Horizonte oferece. Agende uma visita!!!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.000 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.700/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 7.000.000 | 600 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.800.000 | 600 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.