R$ 6.563/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.886/m²
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara pede entre R$ 5.796 e R$ 8.173 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.563 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.886 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 525.000 ÷ 80 m² = R$ 6.563/m²; 6.563 ÷ 6.886 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 111 por mês
Rua Deputado José Raimundo, Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Deputado Jose Raimundo →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a oportunidade de morar em um dos bairros mais valorizados e desejados de Belo Horizonte. Este excelente apartamento, localizado na Rua Deputado, nº 474, no bairro Dona Clara, reúne conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada, sendo ideal para quem busca qualidade de vida, praticidade no dia a dia ou um excelente investimento imobiliário.
Com 80,03 m² de área privativa, o imóvel possui uma planta muito bem distribuída, oferecendo ambientes amplos, iluminados e aconchegantes. São três quartos, sendo uma confortável suíte, proporcionando privacidade e comodidade para toda a família. Os demais quartos possuem ótimo espaço e podem ser utilizados como dormitórios, escritório ou quarto de hóspedes, conforme a necessidade dos moradores.
A sala é espaçosa e permite a criação de ambientes integrados para estar e jantar, oferecendo um espaço agradável para receber familiares e amigos. A cozinha conta com armários planejados, proporcionando excelente aproveitamento do espaço e organização. A área de serviço é independente e funcional, acompanhada de uma dependência completa de empregada, um diferencial que agrega ainda mais praticidade ao imóvel.
Ao todo, o apartamento dispõe de três banheiros, garantindo conforto para toda a família e visitantes. Localizado no segundo andar, oferece maior privacidade e tranquilidade, além de uma excelente ventilação natural e iluminação durante todo o dia.
Outro grande diferencial é a vaga de garagem livre e coberta, proporcionando mais segurança, praticidade e comodidade para o proprietário.
O edifício está inserido em uma rua tranquila e residencial, no tradicional bairro Dona Clara, uma região conhecida por sua infraestrutura completa e pela excelente qualidade de vida. Nas proximidades, é possível encontrar supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes, bancos e diversos comércios, além de contar com fácil acesso às principais vias da cidade, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte e para o Aeroporto da Pampulha.
O imóvel encontra-se atualmente alugado, tornando-se também uma excelente opção para investidores que desejam adquirir um patrimônio já gerando renda. Além do potencial de valorização da região, o bairro Dona Clara permanece entre os mais procurados por famílias e profissionais que buscam tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana.
Se você procura um apartamento completo, bem localizado, com excelente distribuição dos ambientes, vaga de garagem, suíte, dependência completa e grande potencial de valorização, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os diferenciais deste imóvel. Seu próximo lar ou seu próximo investimento pode estar aqui.
Comodidades Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 525.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 111/mês
entrada R$ 105.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.750 + cartório até ~R$ 11.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.076 (R$ 38/m² · 80 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 111/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 525.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 525.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.