R$ 6.939/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.220/m²
Pedidos: 373 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (490 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 373 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.915 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m² 373 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.939 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.220 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 490 m² = R$ 6.939/m²; 6.939 ÷ 7.220 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 373 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 1.173 por mês
106 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Comendador Viana, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Comendador Viana →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda | Mangabeiras | Belo Horizonte/MG | 490 m² de área construída | 560 m² de terreno | 5 suítes | Aquecimento solar | Piscina | 4 vagas cobertas
Casa de 490 m² de área construída, em um terreno de 560 m², à venda no bairro Mangabeiras, em Belo Horizonte, localizada a 1,5 km do Palácio das Mangabeiras e do Meu Botânico, a 1,4 km do Hospital Orizonti, a 2,2 km do EPA Supermercados (Sion) e a 2,3 km do Parque Municipal das Mangabeiras. O imóvel está em uma das regiões mais valorizadas da capital, cercado por áreas verdes, serviços e infraestrutura completa.
Infraestrutura: A residência dispõe de duas salas, cinco suítes, sete banheiros no total, lavabo, hidromassagem, cozinha, copa, despensa, área de serviço, dormitório e banheiro de empregada, escritório, edícula, varanda, sacada e amplo quintal. A área de lazer conta com piscina e churrasqueira. O imóvel possui ainda quatro vagas de garagem cobertas em linha e aceita pets.
Diferenciais: A casa conta com sistema de alarme, aquecimento de água por energia solar, lareira, pé-direito duplo e portão eletrônico. Possui armários planejados na área de serviço, banheiros, corredor, cozinha, dormitórios, dormitório de empregada e escritório, oferecendo praticidade e excelente aproveitamento dos ambientes.
Agende sua visita!
Observação: Encargos como IPTU estão sujeitos a alteração, considerando o valor vigente na data da consulta. -
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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106 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.100/mês · Alugar ~R$ 20.750/mês
Comprar este
~R$ 33.100 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.173/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.750 /mês
R$ 19.600 (R$ 40/m² · 490 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 367–613 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.173/mês
Comprar custa ~R$ 12.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 3.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.