R$ 17.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.706/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.706 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 969.000 ÷ 57 m² = R$ 17.000/m²; 17.000 ÷ 14.706 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 350 por mês
Subiu ▲ 2,0 % desde : era R$ 949.967
Rua Sergipe, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sergipe →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Localização privilegiada, a poucos passos da Praça da Liberdade e a 20 metros da Igreja da Boa Viagem.
O prédio:
Projeto moderno, pronto para morar, planejado para ter e manter o condomínio econômico, com as seguintes características:
•4 pavimentos com um total de 6 unidades com plantas diferenciadas, com 1, 2 ou 3 dormitórios, sendo:
Loft Garden 101: 103,99 m², com uma suíte + terraço descoberto (vendido)
Tipo 201: 57,46 m², 2 quartos, sendo 1 suíte (vide código 1140844)
Tipo 202: 48,71 m², 2 quartos (vide código 1140845)
Tipo 301: 107,64 m², 3 quartos com suíte com closet (vide código 1140846)
Duplex 401: 110,26 m², 2 quartos com suíte + terraço (vide código 1140847)
Duplex 402: 107,67 m², 2 quartos com suíte + terraço (vide código 1140848)
•Jardim frontal com irrigação automática •Fachada revestida em porcelanato e textura, com brises em alumínio •Segurança com reconhecimento facial eclusa e CFTV •Elevador •Soluções sustentáveis nas áreas comuns e nos apartamentos •Água e gás individualizados O apartamento:
Apartamento com 57,46 m², com vista da frente, sendo:
•Sala integrada com a cozinha •2 quartos (1 suíte) •Banho social •1 vaga com box Observações:
Acabamentos premium, com piso vinílico, porcelanato, louças Deca, venezianas nos quartos (blackout) Infraestrutura completa, com predisposição para ar-condicionado nas salas e quartos Valores de condomínio e IPTU são estimativas, uma vez que o prédio acabou de ficar pronto.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
81 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 969.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 193.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.050 + cartório até ~R$ 21.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.582 (R$ 80/m² · 57 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 42–72 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 949.967 | 57 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 01/09/2026 | R$ 969.061 | 57 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 969.000 | 57 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 969.000 | 263 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 969.000 | 57 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 969.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.