R$ 3.958/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no João Pinheiro: R$ 6.395/m²
Pedidos: 149 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 149 apartamentos à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.958 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.395 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.235 |
A conta: R$ 285.000 ÷ 72 m² = R$ 3.958/m²; 3.958 ÷ 6.395 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 por mês
Baixou ▼ 3,3 % desde : era R$ 300.000
61 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Emílio Riccaldoni, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Emilio Riccaldoni →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade de Investimento: Apartamento à Venda no Bairro João Pinheiro, Belo Horizonte-MG
Apresentamos um excelente apartamento à venda, ideal para quem busca conforto e praticidade em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte. Com 65m² de área total, esta propriedade conta com 2 dormitórios e 1 banheiro, proporcionando um ambiente funcional e acolhedor para famílias ou profissionais.
Localizado no tradicional bairro João Pinheiro, o imóvel é cercado por uma infraestrutura completa. Nas proximidades, você encontrará bancos, escolas, faculdades e até escolas de idiomas, garantindo fácil acesso à educação e serviços essenciais. Além disso, farmácias, padarias, supermercados e uma praça para momentos de lazer são facilmente acessíveis, tornando o dia a dia muito mais conveniente.
A região é bem servida de transporte público, facilitando a mobilidade e o deslocamento para diversas áreas da cidade. Esse aspecto se torna um diferencial importante para quem valoriza a praticidade no seu cotidiano.
Se você está buscando um apartamento para comprar no bairro João Pinheiro em Belo Horizonte-MG, esta pode ser a oportunidade que você esperava. Não perca tempo, pois imóveis como este são raridades na região e costumam atrair a atenção de muitos interessados.
Para mais informações e para agendar uma visita, convidamos você a preencher o formulário de contato disponível em nosso site. Estamos à disposição para esclarecer suas dúvidas e auxiliá-lo na realização deste importante investimento. Não deixe passar essa chance de adquirir seu novo lar.
Chave do anúncio: ndZMgwaLQ74NHnmW
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 285.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 630 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 57.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.550 + cartório até ~R$ 6.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 300.000 | 65 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 09/10/2026 | R$ 290.000 | 72 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 290.000 | 65 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 285.000 | 72 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 290.000 | 72 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 290.000 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.