R$ 9.574/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 81% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 266 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 266 casas à venda no Floresta (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m² 266 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 81% mais por m² que as casas do bairro | 9.574 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.281 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 188 m² = R$ 9.574/m²; 9.574 ÷ 5.281 = 1,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 266 anúncios do Floresta em 5 sites.
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.281/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 312 por mês
Avenida do Contorno, Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Residencial/Comercial de 188m² á venda com 3 quartos, 1 suíte e 1 vaga de garagem no bairro Floresta, em Belo Horizonte/MG.
Imóvel composto por casa, loja e kitnet, oferecendo potencial para uso residencial e geração de renda por meio de locações.
A sala para ambientes de estar e jantar integra a área social da residência.
O imóvel dispõe de varanda localizada nos fundos.
São 3 quartos com piso em cerâmica, sendo 1 suíte.
A casa conta com banheiro social, banheiro da suíte e banheiro de serviço.
A cozinha possui bancada em granito e armário planejado.
A área de serviço é ampla e independente.
O imóvel dispõe de 1 vaga de garagem livre e coberta, atualmente locada para utilização comercial.
Características do imóvel: loja voltada para a rua, equipada com duas portas de aço e localizada próxima à Avenida dos Andradas. Nos fundos há uma kitnet atualmente locada. O imóvel apresenta possibilidade de ampliação com construção de novas kitnets, conforme viabilidade técnica e aprovação dos órgãos competentes.
Localização e pontos de referência: situado em região com acesso facilitado à Avenida dos Andradas e ao comércio local.
Informações complementares: a casa e a loja encontram-se locadas, gerando renda mensal de R$ 3.100,00. A kitnet está locada por R$ 1.800,00 mensais. A vaga de garagem encontra-se locada para uso comercial por R$ 750,00 mensais.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 312/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.379 (R$ 29/m² · 188 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 141–235 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 312/mês
Comprar custa ~R$ 11.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.