R$ 17.391/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 12.521/m²
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.003 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.272 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.391 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.521 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 129% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 92 m² = R$ 17.391/m²; 17.391 ÷ 12.521 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.146 + IPTU R$ 318 por mês
Subiu ▲ 23,1 % desde : era R$ 1.300.000
Rua Francisco Deslandes, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Deslandes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos – Anchieta
Valore Imóveis - Código 35695
Destaque: .Vista panorâmica, localização privilegiada;
Características do imóvel: .Sala em L para 2 ambientes com piso em tabua corrida; .Varanda integrada a sala; .Teto rebaixado com projeto de iluminação indireta; .3 quartos piso em tabua corrida, sendo 1 suíte máster; .1 banheiro social; .Cozinha toda planejada; .Área de serviço e dependência de empregada; .2 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas.
Edifício: Phoenix ll .100% revestido; .Portaria 24h; .Circuito interno de TV; .Hall social todo decorado; .Piscina para adulto e infantil; .Sauna; .2 Espaço Gourmet todo montado; .Salão de festas; .Salão de jogos; .Quadra poliesportiva; .Fitness; .Playground; .Squash .Mercadinho; .Aquecimento a gás; .Aquecimento solar; .Coworking .Área livre.
Observação; Para quem busca comodidade, tranquilidade e segurança, perto dos principais pontos de comércio da região. Os preços e as condições de venda estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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223 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.500/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Sion
Comprar este
~R$ 16.500 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.146/mês · IPTU R$ 318/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.015 (R$ 44/m² · 92 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² e 3 quartos em Sion, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sion
condomínio R$ 1.146/mês · IPTU R$ 318/mês
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 1.300.000 | 92 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.600.000 | 92 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.