R$ 4.939/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.168/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.113 e R$ 5.171 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 4.939 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.168 |
A conta: R$ 889.000 ÷ 180 m² = R$ 4.939/m²; 4.939 ÷ 4.168 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 148 por mês
94 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua João Calvino, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Calvino →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com aproximadamente 180 m² de área construída, ambientes amplos e excelente distribuição dos espaços, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. Localizada em uma excelente região do bairro São João Batista, próxima à Avenida João Samaha, Rua Érico Veríssimo e a uma ampla variedade de comércios, escolas, drogarias e linhas de ônibus.
Características
Área construída: aproximadamente 180 m² 3 quartos com armários, sendo 1 suíte 2 banheiros com armários Sala de TV com varanda integrada à sala de estar Cozinha com armários Área de serviço independente Espaço gourmet com churrasqueira e bancada em granito 3 vagas de garagem
Diferenciais
Armários nos quartos, cozinha e banheiros Espaço gourmet com churrasqueira e bancada em granito Excelente localização
Condições de pagamento
Aceita financiamento por qualquer banco. Utilize seu FGTS.
Valores
Valor do imóvel: R$ 889.000,00 IPTU (anual): R$ 1.776,00
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Localização
São João Batista - Belo Horizonte/MG.
Próxima à Avenida João Samaha, Rua Érico Veríssimo, supermercados, escolas, drogarias, linhas de ônibus e ao variado comércio da região.
Agende já sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
94 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 889.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 148/mês
entrada R$ 177.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.650 + cartório até ~R$ 19.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.500 (R$ 25/m² · 180 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 148/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 889.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.