R$ 7.963/m²
Condomínio R$ 512 + IPTU R$ 235 por mês
168 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Manaus, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 22/09/2026
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Sala Comercial à Venda na Área Hospitalar de Belo Horizonte | 27,66 m² | Vaga de Garagem | Excelente Oportunidade de Investimento
Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas de Belo Horizonte. Localizada na tradicional Área Hospitalar, esta sala comercial reúne praticidade, conforto e excelente potencial de valorização, sendo ideal tanto para profissionais liberais que desejam instalar seu consultório ou escritório quanto para investidores em busca de um patrimônio seguro e com grande potencial de rentabilidade.
O imóvel possui 68,81 m² de área total, distribuídos em 27,66 m² de área real privativa, 11,51 m² de área de garagem e 29,64 m² de área real comum, proporcionando excelente aproveitamento dos espaços e infraestrutura condominial.
A sala está situada no 5º andar, oferecendo um ambiente reservado, funcional e acolhedor. Suas amplas janelas proporcionam excelente iluminação natural e ventilação, tornando o espaço mais agradável e produtivo para o atendimento de clientes e o desenvolvimento das atividades profissionais.
O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação e está pronto para uso. Conta com ar-condicionado, interfone, que garante mais segurança e praticidade no controle de acesso, piso em porcelanato teto rebaixado em gesso e um moderno projeto luminotécnico, diferenciais que agregam conforto, sofisticação e funcionalidade ao ambiente.
Outro destaque é a vaga de garagem demarcada e coberta, proporcionando mais comodidade para proprietários, colaboradores e clientes.
Versátil, o espaço atende perfeitamente consultórios médicos e odontológicos, clínicas, escritórios de advocacia, empresas de consultoria, profissionais da área da saúde e diversos outros segmentos que valorizam uma localização privilegiada e infraestrutura de qualidade.
Agende sua visita e venha conhecer esta oportunidade!
Os valores e informações deste anúncio poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 215.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.000, ~R$ 480 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 512/mês · IPTU R$ 235/mês
entrada R$ 43.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.450 + cartório até ~R$ 4.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 831 (R$ 31/m² · 27 m²)
Média de 111 aluguéis do mesmo tipo com 20–34 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 512/mês · IPTU R$ 235/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 480.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 215.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.