R$ 13.274/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.731/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 132 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.674 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.674 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.274 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.731 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 132 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.059 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 226 m² = R$ 13.274/m²; 13.274 ÷ 10.731 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.435 + IPTU R$ 1.435 por mês
Rua Flavita Bretas, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Flavita Bretas →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Tem apartamento que conquista no primeiro olhar. No Luxemburgo, este imóvel foi completamente reformado e ganhou uma atmosfera moderna, elegante e cheia de personalidade. Ambientes amplos, acabamentos impecáveis e aquele equilíbrio perfeito entre sofisticação e aconchego. Pronto para morar, receber e viver muito bem. Venda Luxemburgo 226 m2 | 4 suítes | 4 vagas Lazer completo com quadra de tênis
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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103 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 33.050 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.435/mês · IPTU R$ 1.435/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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