R$ 41,32/m²/mês
Baixou ▼ 25,0 % desde : era R$ 80.000
Avenida Brasil, Savassi, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 25/10/2026
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Prédio Comercial para Locação – Localização Estratégica e Infraestrutura Completa
Excelente prédio comercial com 5 pavimentos, ideal para empresas de diversos segmentos, como hospitais, clínicas, laboratórios, escolas, faculdades, coworkings, empresas de tecnologia, escritórios corporativos, centros de treinamento e prestadores de serviços. O imóvel oferece ambientes amplos e versáteis, acabamento em piso de granito, proporcionando sofisticação, alta durabilidade e fácil manutenção. Conta com 6 banheiros, duas entradas independentes, escada e elevador, garantindo conforto, praticidade e acessibilidade para colaboradores e clientes. Localizado em uma região privilegiada, próximo à Avenida Afonso Pena, possui fácil acesso às principais vias da cidade e está cercado por bancos, restaurantes, comércio variado e serviços, oferecendo excelente visibilidade e grande fluxo de pessoas e veículos. Uma excelente oportunidade para empresas que buscam um endereço de destaque, com infraestrutura completa, localização estratégica e um espaço preparado para impulsionar o crescimento do seu negócio.
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 112.250/mês · Alugar ~R$ 60.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 112.250 /mês
~R$ 112.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.452 m² = R$ 11.946.835. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.250, ~R$ 26.550 pagam o imóvel e ~R$ 85.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.389.367 (20%) + ITBI ~R$ 358.400 + cartório até ~R$ 262.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 60.000 /mês
R$ 60.000 (R$ 41/m² · 1.452 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 52.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 26.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 21/10/2026 | R$ 80.000/mês | 1.452 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 60.000/mês | 1.452 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.