R$ 40,74/m²/mês
R$ 1.591 por mês no total Condomínio R$ 477 + IPTU R$ 14
Baixou ▼ 15,4 % desde : era R$ 1.300
Avenida Raja Gabaglia, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (95 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial para locação no Gutierrez, localizada em uma das principais avenidas de Belo Horizonte, com fácil acesso às regiões Centro-Sul, Oeste e Nova Lima. Um endereço estratégico para empresas, consultórios e profissionais que valorizam praticidade no dia a dia.
Com 27 m² de área, o imóvel oferece um ambiente versátil, ideal para escritórios, consultórios, empresas de prestação de serviços e profissionais liberais.
Infraestrutura do Edifício
- Portaria 24 horas
- 3 elevadores
- Controle de acesso
- Ambiente corporativo consolidado
Pontos de Interesse Próximos
- Supermercado Supernosso Gutierrez – aproximadamente 0,6 km
- Drogaria Araújo – aproximadamente 0,5 km
- Colégio Santo Agostinho Unidade Gutierrez – aproximadamente 1,4 km
- Hospital Madre Teresa – aproximadamente 1,2 km
- Praça Leonardo Gutierrez – aproximadamente 1,0 km
- DiamondMall – aproximadamente 3,2 km
- Avenida Barão Homem de Melo – aproximadamente 1,5 km
Localizada em uma das principais avenidas da cidade, a sala oferece fácil deslocamento para as regiões Centro-Sul, Oeste e Nova Lima, além de estar cercada por comércio, serviços, instituições financeiras e opções de transporte.
Agende uma visita e conheça uma excelente opção para instalar ou expandir o seu negócio em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.350 /mês
~R$ 1.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 27 m² = R$ 197.368. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 440 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 477/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 39.474 (20%) + ITBI ~R$ 5.900 + cartório até ~R$ 4.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.100 (R$ 41/m² · 27 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 477/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 440.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 18/09/2026 | R$ 1.300/mês | 39 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.100/mês | 39 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.100/mês | 27 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.