R$ 3.815/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 521 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (178 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 521 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m² 521 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.815 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.716 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 679.000 ÷ 178 m² = R$ 3.815/m²; 3.815 ÷ 6.716 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 521 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.716/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 150 por mês
Subiu ▲ 4,6 % desde : era R$ 649.000
Rua Joviano Naves, Palmares, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joviano Naves →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 01/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 quartos 01 suite e 2 Vagas - Bairro Palmares - Belo horizonte - MG
- Cobertura de aproximadamente 178m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Palmares
- Descubra esta excelente cobertura no bairro Palmares, com ambientes bem distribuídos, área externa privativa e localização privilegiada. Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida.
Características do imóvel:
- Sala ampla para 2 ambientes Varanda
- 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte
- Banheiro social e banheiro da suíte com box em vidro temperado
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço
- Área externa privativa com jardim, ideal para momentos de lazer e convivência Portas amplas nos quartos e corredores, proporcionando melhor circulação entre os ambientes
Vagas de garagem:
02 vagas de garagem, podendo caber até 04 carros
Diferenciais:
- Área externa privativa Ambientes bem iluminados e ventilados Armários planejados nos quartos e cozinha
- Excelente localização no bairro Palmares, próximo ao Minas Shopping, Estação Minas Shopping, supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e diversos comércios, com fácil acesso às principais vias da região
Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.
Pontos Fortes: Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
158 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 679.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 135.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.350 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 649.000 | 178 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 679.000 | 178 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.