R$ 4.300/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 903.000 ÷ 210 m² = R$ 4.300/m²; 4.300 ÷ 7.143 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 167 por mês
124 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Anchieta, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Anchieta →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca espaço, conforto e uma vista privilegiada, esta excelente cobertura no tradicional bairro Padre Eustáquio é a oportunidade ideal. Localizada na Rua Anchieta, o imóvel reúne ambientes amplos, excelente distribuição dos espaços e uma área externa perfeita para desfrutar momentos especiais com a família e os amigos.
Com 210 m² de área, a cobertura oferece uma planta funcional e muito bem aproveitada, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia.
Primeiro Pavimento Ampla sala de estar, com excelente iluminação e ventilação natural; Copa independente, ideal para refeições em família; Cozinha funcional com ótimo espaço para armários; Área de serviço separada; Escritório, perfeito para home office ou estudos; 3 quartos amplos, sendo 1 suíte; Todos os quartos possuem guarda-roupas embutidos; Banheiro social; 2 vagas de garagem. Segundo Pavimento Sala de apoio, ideal para TV, descanso ou espaço de convivência; Banheiro de apoio; Ampla área descoberta revestida em porcelanato; Guarda corpo em blindex, proporcionando modernidade e segurança; Espaço perfeito para criação de uma área gourmet, churrasqueira, jacuzzi ou ambiente de lazer personalizado; Vista panorâmica, definitiva e privilegiada de Belo Horizonte, um verdadeiro destaque do imóvel. Destaques do imóvel
- 210 m² de área total;
- Vista panorâmica definitiva da cidade;
- Ambientes amplos e bem distribuídos;
- Excelente iluminação e ventilação natural;
- Escritório para home office;
- Área externa espaçosa com enorme potencial de lazer;
- 2 vagas de garagem;
- Localização privilegiada no bairro Padre Eustáquio, próximo a supermercados, escolas, padarias, farmácias, restaurantes, comércio variado e com fácil acesso às principais vias da região.
Esta é a oportunidade perfeita para quem deseja morar em uma cobertura espaçosa, confortável e com uma das vistas mais bonitas de Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer de perto todos os diferenciais deste excelente imóvel!
Obs.: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, consulte um de nossos consultores.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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124 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 903.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.500, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 180.600 (20%) + ITBI ~R$ 27.100 + cartório até ~R$ 19.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.316 (R$ 25/m² · 210 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 903.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 903.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.