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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Calafate, por R$ 1.490.000, 4 quartos.
R$ 13.070/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 217 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 217 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 11.985 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 11.985 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.070 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.084 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 157% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 114 m² = R$ 13.070/m²; 13.070 ÷ 7.084 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.084/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 700 por mês
Subiu ▲ 7,2 % desde : era R$ 1.390.000
Rua Doutor Thomaz Muzzi, Calafate, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (100 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e localização privilegiada no Ville Prado, um empreendimento exclusivo localizado na divisa dos bairros Prado e Calafate, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Com plantas inteligentes de aproximadamente 114 m², este apartamento oferece ambientes amplos, excelente iluminação natural e um projeto pensado para proporcionar qualidade de vida em todos os detalhes.
Destaques do imóvel
4 quartos, sendo 2 suíte Sala ampla para dois ambientes Varanda gourmet integrada Cozinha moderna com excelente ventilação Área de serviço independente Lavabo 2 vagas de garagem Diferenciais do condomínio Torre exclusiva com apenas 2 apartamentos por andar Fachada 100% revestida Hall social decorado Academia equipada Salão de festas Espaço gourmet Playground Pet Place Paisagismo planejado Elevadores modernos Sistema de segurança Localização privilegiada
More em uma região completa, com fácil acesso às principais vias da cidade, como Avenida Amazonas, Avenida Silva Lobo, Avenida Francisco Sá e Avenida Tereza Cristina.
Próximo ao:
Hospital Felício Rocho Estação Calafate (Metrô) Verdemar Supermercados, farmácias e bancos Restaurantes e padarias Escolas e faculdades Região Central de Belo Horizonte
A localização oferece mobilidade, conveniência e infraestrutura completa para toda a família.
Ideal para quem procura um imóvel moderno, exclusivo e com excelente potencial de valorização em um dos melhores bairros de Belo Horizonte.
Entre em contato para mais informações, agende sua visita e conheça todos os detalhes deste empreendimento exclusivo.centro;lourdes;apartamento;aluguel;savassi;serra;funcionarios
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
62 parecidos no Calafate apartamento, 86–143 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 16.000 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 700/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 3.832 (R$ 34/m² · 114 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 10.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 1.390.000 | 114 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.490.000 | 114 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.