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anúncio em Zap Casa em Céu Azul
R$ 1.250.000
R$ 2.418/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Céu Azul
Este anúncio R$ 2.418/m²Preço baixo para o bairro
R$ 1.826 R$ 7.168 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Céu Azul: R$ 3.603/m²

Pedidos: 300 casas à venda no Céu Azul em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (517 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 300 casas à venda no Céu Azul (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 1.826 e R$ 7.168 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.826 e R$ 7.168 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro 2.418
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 3.603

A conta: R$ 1.250.000 ÷ 517 m² = R$ 2.418/m²; 2.418 ÷ 3.603 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Céu Azul em 5 sites.

IPTU R$ 343 por mês

Mesmo preço desde .

35 parecidos no Céu Azul ↓

Casa Céu Azul 517 m² 3 quartos 3 banheiros 5 vagas

Rua José Augusto Silva, Céu Azul, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 21/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Vejam essa linda casa à venda em Belo Horizonte, na Enseada das Garças, bairro Céu Azul, região da Pampulha. A Enseada das Garças é uma área estritamente residencial, ruas tranquilas, constituídas somente de casas. O ambiente é de muito sossego. Próximo à Lagoa da Pampulha, Zoológico de BH e da Toca da Raposa, tem ares interioranos. Trata-se de uma casa em estilo rústico, toda revestida em pedra, acabamentos em madeira de dormente e de demolição. Possui uma área construída de 517 metros, dentro de um lote de 525 metros. A casa possui três quartos, todos com armários; uma suíte com hidro e ducha separadas. A suíte conta com ar-condicionado e tem uma deliciosa varanda, decorada com móveis rústicos. Todos os quartos possuem ventiladores de teto. Banheiro social com box blindex e armários. São duas salas: a sala de estar é em "L" e tem uma linda lareira para os dias frios e ar-condicionado para os dias quentes. A sala de jantar é bastante ampla, cozinha com armários completos, bancada de granito e pia com dois bojos. O piso da sala de estar e dos quartos é em madeira e dos demais ambientes, em granito. A área externa conta com um ambiente multifuncional, com lindos acabamentos em madeira de dormente e vidro. No cotidiano funciona como área de lavar. E também é bastante utilizado como um confortável salão de festas. Um amplo quintal com árvores frutíferas, separa a casa da área gourmet. Muito estilosa, toda revestida em pedra, com acabamentos em dormente e madeira de demolição. Tem a área com churrasqueira, fogão e forno à lenha, um banheiro grande com boxes separados para banho e vaso sanitário, estilo vestiário e um ambiente para jogos e TV. No andar superior há um sótão, com janelas rústicas, com vista para o quintal e para a casa. A garagem comporta de 4 a 5 veículos. A casa possui aquecimento solar. Gestão Exclusiva RE/MAX para ampla parceria 50/50 com todo o mercado imobiliário.

Comodidades Varanda · Churrasqueira · Ar-condicionado

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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35 parecidos no Céu Azul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês

Comprar este

~R$ 12.100 /mês

~R$ 11.750

IPTU R$ 343/mês

entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500

Alugar um parecido

~R$ 7.850 /mês

R$ 7.502 (R$ 15/m² · 517 m²)

IPTU R$ 343/mês

Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~25 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.250.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.