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anúncio em Zap Casa em Jardim Guanabara
R$ 7.000/mês
R$ 140,00/m²/mês · muito acima da média
Preço do m² por mês de topo na região · Norte
Este anúncio R$ 140,00/m²/mêsPreço de topo na região
R$ 16,26 R$ 43,56 pedidos nos anúncios

Este anúncio pede 380% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 107 casas para alugar na região Norte (no Jardim Guanabara, só 4 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (50 m²)

Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 107 casas para alugar na região Norte (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 16,26 e R$ 43,56 por m² ao mês.

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.049 casas para alugar).

Como medimos →

R$/m²/mês
8 em cada 10 casas para alugar na região Norte pedem entre R$ 16,26 e R$ 43,56 por m² ao mês 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 4 anúncios
Este anúncio pede 380% mais por m² que as casas do bairro 140,00
Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar 29,17

A conta: R$ 7.000 ÷ 50 m² = R$ 140,00/m²/mês; 140,00 ÷ 29,17 = 4,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 107 anúncios da região em 5 sites.

Média das casas para alugar no Jardim Guanabara: R$ 29,17/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

R$ 7.049 por mês no total IPTU R$ 49

Mesmo preço desde .

2 parecidos no Jardim Guanabara ↓

Casa Jardim Guanabara 50 m² 4 quartos 5 banheiros 3 vagas

Rua Cândido Portinari, Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 25/09/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Casa para Locação – R$ 7.000,00 | Amplo Espaço para Moradia ou Uso Comercial Se você procura um imóvel espaçoso, versátil e com excelente potencial para moradia ou instalação do seu negócio, esta é a oportunidade ideal. Com 450 m² de área construída, esta casa oferece ambientes amplos, bem distribuídos e preparados para proporcionar conforto, funcionalidade e inúmeras possibilidades de utilização. O imóvel conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, ampla sala para dois ambientes, cozinha funcional integrada a uma prática antecopa, além de banheiro social. Na área externa, um belo jardim frontal valoriza a fachada e proporciona um ambiente agradável logo na chegada. Um dos grandes diferenciais é o amplo terraço, equipado com 2 banheiros, perfeito para receber eventos, confraternizações ou adaptar conforme a necessidade do seu empreendimento. O imóvel ainda dispõe de um excelente espaço gourmet, com churrasqueira e fogão a lenha, ideal para momentos de lazer ou para atividades comerciais. A garagem possui capacidade para 3 veículos, oferecendo praticidade para moradores, clientes ou colaboradores. Pela sua excelente estrutura e distribuição dos ambientes, o imóvel é uma excelente opção para famílias grandes ou para quem deseja instalar um negócio, como pizzaria, clínica odontológica, consultórios, escritórios, escola, cursos, estética ou outros segmentos comerciais, mediante adequação e observância da legislação municipal. Importante: o proprietário não aceita pets. Agende sua visita e conheça pessoalmente todo o potencial deste imóvel. Uma excelente oportunidade para morar com conforto ou investir em um espaço amplo e estratégico para o seu negócio.

Comodidades Varanda · Playground

Citadas na descrição Churrasqueira · Aceita pet

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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2 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.750/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês

Comprar um parecido

~R$ 1.750 /mês

~R$ 1.750

IPTU R$ 49/mês

entrada R$ 36.722 (20%) + ITBI ~R$ 5.500 + cartório até ~R$ 4.050

Alugar este

~R$ 7.050 /mês

R$ 7.000 (R$ 140/m² · 50 m²)

IPTU R$ 49/mês

Alugar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 410.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 7.000/mês.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.