O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Amélia, por R$ 285.000, 2 quartos.
R$ 5.700/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.077/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.700 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 285.000 ÷ 50 m² = R$ 5.700/m²; 5.700 ÷ 6.077 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 100 por mês
Praça Dois Mil Duzentos e Sessenta e Nove, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Moderno e Pronto para Morar no Santa Amélia | Excelente Localização na Pampulha Se você procura um apartamento moderno, aconchegante e pronto para morar, esta é uma excelente oportunidade. Localizado em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, no bairro Santa Amélia, este imóvel reúne conforto, praticidade e um excelente padrão de acabamento, sendo ideal para quem deseja morar bem ou investir com segurança. O apartamento possui sala ampla para dois ambientes, com excelente iluminação e ventilação natural, proporcionando um ambiente agradável para receber familiares e amigos. A cozinha apresenta excelente aproveitamento de espaço, com armários planejados e acabamento moderno, integrada à área de serviço de forma funcional. Na área íntima encontram-se dois quartos bem distribuídos, oferecendo conforto e privacidade, além de banheiro social com acabamento contemporâneo. Todo o imóvel foi planejado para oferecer praticidade no dia a dia, contando com ambientes bem iluminados, ótima circulação de ar e acabamento de excelente qualidade. O condomínio oferece organização, segurança e tranquilidade para toda a família. Destaques do imóvel: • 2 quartos bem distribuídos; • Sala ampla para dois ambientes; • Cozinha funcional com armários planejados; • Banheiro social moderno; • Área de serviço; • Excelente iluminação e ventilação natural; • Acabamento de qualidade; • Vaga de garagem; • Condomínio organizado e seguro. Localização privilegiada: Situado em uma das melhores regiões do bairro Santa Amélia, o imóvel está próximo à Avenida Guarapari, Avenida Portugal e Orla da Pampulha, oferecendo fácil acesso a supermercados, farmácias, escolas, academias, bancos, restaurantes, padarias, linhas de ônibus e todo o comércio da região, proporcionando muito mais praticidade para o seu dia a dia. Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida, conforto e valorização patrimonial em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. Agende sua visita!!
Comodidades Salão de festas · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
170 parecidos no Santa Amélia apartamento, 38–63 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 285.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 630 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 57.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.550 + cartório até ~R$ 6.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.900 (R$ 38/m² · 50 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 640.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 285.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.