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anúncio em Zap Casa em Nova Cintra
R$ 1.180.000
R$ 3.973/m² · comum na região
Preço do m² comum na região · Oeste
Este anúncio R$ 3.973/m²Preço comum na região
R$ 2.159 R$ 9.002 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Nova Cintra: R$ 3.583/m²

Pedidos: 3.083 casas à venda na região Oeste (no Nova Cintra, só 13 anúncios) em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (297 m²)

Preço comum na região: metade dos 3.083 casas à venda na região Oeste pede entre R$ 3.024 e R$ 6.083 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 2.159 e R$ 9.002 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.159 e R$ 9.002 por m² 3.083 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios
Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro 3.973
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 3.583

A conta: R$ 1.180.000 ÷ 297 m² = R$ 3.973/m²; 3.973 ÷ 3.583 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 3.083 anúncios da região em 5 sites.

IPTU R$ 576 por mês

Mesmo preço desde .

4 parecidos no Nova Cintra ↓

Casa Nova Cintra 297 m² 6 quartos 4 banheiros 4 vagas
Citadas na descrição Piscina Playground
Comodidades Academia Portaria 24h Varanda Churrasqueira Salão de festas Interfone Aceita pet Ar-condicionado

Rua Fernando Alves, Nova Cintra, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 09/10/2026

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Descrição

Excelente oportunidade para moradia ou Investimento Localizado no tradicional Bairro Nova Cintra, esta propriedade se destaca por oferecer um lote com duas casas, proporcionando diversas possibilidades de uso. A casa térrea foi projetada para oferecer conforto, funcionalidade e ambientes amplos. Conta com uma aconchegante sala para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares, além de uma sala de jantar independente que proporciona maior praticidade ao dia a dia. A área íntima dispõe de três quartos, sendo uma suíte, garantindo privacidade e conforto aos moradores. O imóvel possui ainda banheiro social, cozinha espaçosa, despensa, área de serviço, quarto de despejo e uma ampla sala de jogos com banheiro, um ambiente versátil que pode ser adaptado de diversas formas ou até mesmo para um quarto adicional, conforme a necessidade da família. Na parte externa, a casa oferece uma agradável área frontal de aproximadamente 33 m², perfeita para momentos de convivência, além de um excelente quintal com cerca de 57 m², proporcionando espaço para jardinagem, lazer, instalação de piscina, área gourmet ou para quem possui animais de estimação. A casa superior oferece ambientes bem distribuídos. Seu grande destaque é a ampla varanda com aproximadamente 49 m², um espaço ideal para desfrutar de momentos de descanso, contemplar a vista ou reunir familiares e amigos. Internamente, dispõe de sala para dois ambientes, sala de jantar, dois quartos, banheiro social, cozinha funcional e área de serviço, formando uma residência completa e confortável. Como diferencial exclusivo, o imóvel conta ainda com um impressionante terraço coberto de aproximadamente 122 m², um espaço extremamente versátil que amplia ainda mais o potencial da propriedade. O ambiente é ideal para a realização de eventos familiares, confraternizações, criação de uma ampla área gourmet, academia, brinquedoteca, espaço de lazer ou até mesmo para futuros projetos de ampliação, agregando ainda mais valor ao imóvel. Se você procura um imóvel espaçoso, diferenciado e com inúmeras possibilidades de utilização, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Agende sua visita! Este imóvel é uma captação EXCLUSIVA RE/MAX, disponível para parcerias com profissionais e empresas do setor imobiliário, em modelo de cooperação, partilhando os honorários de forma igualitária.

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Betânia

Comprar este

~R$ 11.650 /mês

~R$ 11.100

IPTU R$ 576/mês

entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950

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~R$ 8.000 /mês

R$ 7.425 (R$ 25/m² · 297 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Betânia

IPTU R$ 576/mês

Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.180.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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