R$ 4.972/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.440/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 4.972 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.440 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 360 m² = R$ 4.972/m²; 4.972 ÷ 5.440 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 242 por mês
Baixou ▼ 5,7 % desde : era R$ 1.899.000
Rua Professor Baeta Viana, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Baeta Viana →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/07/2026 (100 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Uma residência exclusiva, localizada em uma das regiões mais valorizadas do bairro Itapoã. CARACTERÍSTICAS: Terreno de 360 m² 4 quartos, sendo 2 suítes 2 vagas de garagem cobertas Jardim de inverno Ampla sala para estar e jantar integrada à copa Cozinha planejada com armários, cooktop, forno embutido e coifa Banheiro social Lavabo Sala de TV Lavanderia independente Varandas Área gourmet completa com churrasqueira revestida, fogão, bancadas e lavabo exclusivo Piscina aquecida com cascata Aquecimento solar para piscina, banheiros e cozinha Sistema de água quente e fria Iluminação planejada com projeto luminotécnico Sistema de monitoramento por câmeras com acesso remoto pelo celular Acabamentos de alto padrão em granito e móveis planejados O imóvel foi projetado para oferecer ambientes amplos, bem distribuídos e extremamente funcionais. A suíte principal conta com varanda privativa, armários planejados e excelente aproveitamento dos espaços. A área social proporciona integração entre os ambientes, criando um espaço perfeito. A área de lazer é um dos grandes diferenciais da residência, com espaço gourmet completo integrado à piscina aquecida. Uma oportunidade única para quem deseja morar em uma das melhores regiões da Pampulha, com segurança, comodidade e um imóvel pronto. IPTU: 2.907,00 (anual)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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148 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.050/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar este
~R$ 17.050 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 9.900 (R$ 28/m² · 360 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.899.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 1.790.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 1.790.000 · ver o anúncio →
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