R$ 7.200/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.835/m²
Pedidos: 142 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 142 apartamentos à venda no Mantiqueira (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.946 e R$ 7.285 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.946 e R$ 7.285 por m² 142 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 360.000 ÷ 50 m² = R$ 7.200/m²; 7.200 ÷ 5.835 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 142 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 120 por mês
Rua César Salles Barbosa, Mantiqueira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cesar Salles Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/07/2026 (101 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Planejados . Sala para dois ambientes; 2 Quartos sendo 1 Suíte; Banheiro da Suíte; Banheiro Social; Cozinha Americana com gás canalizado; Lavanderia; 1 Vaga demarcada; Área total 50m², metragem aproximada.
Sobre o condomínio:
- Portaria 24hs
- Elevador
- Gás canalizado
- Piscina adulto e infantil
- Quadra poliesportiva
- Espaço gourmet
- Salão de festas
- Playground
- Pergolado com gangorra
- Coworking
- Pet Place
- Estação de ginástica
- Bicicletário
Valor do condomínio R$ 360,00 (sem água e gás) IPTU Mensal R$ 120,00 (valor aproximado)
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.538 (R$ 31/m² · 50 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/07/2026: R$ 360.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 360.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.