R$ 7.892/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.833/m²
Pedidos: 1.211 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (37 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.211 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.667 e R$ 11.357 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.211 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.833 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 292.000 ÷ 37 m² = R$ 7.892/m²; 7.892 ÷ 6.833 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.211 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 2,7 % desde : era R$ 300.000
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de venda em Belo Horizonte (MG), no Bairro Centro. Apartamento residencial de frente, com 37,00m², 1 quarto, 1 sala e 1 banheiro.
O imóvel conta com acabamento em cerâmica e oferece infraestrutura e segurança com interfone, alarme, box e armário no banheiro, além de portaria 24h e segurança 24h.
Condomínio com 2 elevadores e localização privilegiada no Centro, com boa oferta de praticidade no dia a dia.
Apartamento de 37 m² no Centro de Belo Horizonte, com 1 quarto, duas salas, cozinha, lavabo, banheiro e varanda com vista panorâmica. Ambientes bem distribuídos, iluminados e com ótimo potencial de modernização.
Excelente opção para moradia ou investimento, especialmente para locação por temporada, já que o condomínio permite Airbnb e possui unidades operando nessa modalidade. Ideal para rentabilizar também por plataformas como Booking.
Valores: R$ 300.000,00 | Condomínio: R$ 600,00 | IPTU mensal: R$ 100,00. Agende sua visita e garanta essa chance!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
97 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 2.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 292.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.750, ~R$ 650 pagam o imóvel e ~R$ 2.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 58.400 (20%) + ITBI ~R$ 8.750 + cartório até ~R$ 6.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 1.960 (R$ 53/m² · 37 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 27–47 m² e 1 quartos em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 300.000 | 27 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 300.000 | 37 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 29/09/2026 | R$ 292.000 | 37 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 292.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 292.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.