R$ 2.038/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 451 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 451 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.256 e R$ 7.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.256 e R$ 7.105 por m² 451 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro | 2.038 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.651 |
A conta: R$ 815.000 ÷ 400 m² = R$ 2.038/m²; 2.038 ÷ 3.651 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 451 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.651/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 220 por mês
106 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Costa Senna, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Costa Senna →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura espaço, conforto e uma localização privilegiada, esta casa é a oportunidade ideal para sua família. Com aproximadamente 400 m² de área construída, o imóvel oferece ambientes amplos, bem distribuídos e pensados para proporcionar praticidade e qualidade de vida.
A residência conta com uma sala espaçosa e aconchegante, perfeita para receber amigos e familiares, além de 4 quartos, sendo 1 suíte, garantindo conforto e privacidade. Os banheiros possuem armários planejados e box em vidro, enquanto a cozinha é equipada com armários, oferecendo funcionalidade para o dia a dia.
O imóvel dispõe ainda de varanda, área de serviço e excelente circulação entre os ambientes, valorizando a iluminação e a ventilação natural.
Diferenciais do imóvel Aproximadamente 400 m² de área construída; Casa totalmente independente, com apenas uma residência no terreno; Ambientes amplos e bem distribuídos; Banheiro adaptado; Quartos e corredores com portas largas, proporcionando maior acessibilidade; Interfone; Portão eletrônico. Garagem 2 vagas de garagem. Localização privilegiada
Situada em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte, no bairro Padre Eustáquio, a casa está próxima ao Parque Jabuticabas e cercada por uma ampla rede de comércios, supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e serviços, além de oferecer fácil acesso às principais vias da cidade.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, espaço e praticidade em um dos bairros mais valorizados da capital.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmar a disponibilidade do imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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106 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 815.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 163.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.450 + cartório até ~R$ 17.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.111 (R$ 15/m² · 400 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² e 3 quartos em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/07/2026: R$ 815.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.