R$ 8.588/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.171/m²
Pedidos: 1.077 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.077 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.091 e R$ 10.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.912 e R$ 12.458 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.912 e R$ 12.458 por m² 1.077 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.171 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 730.000 ÷ 85 m² = R$ 8.588/m²; 8.588 ÷ 8.171 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.077 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 807 + IPTU R$ 270 por mês
Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial à venda no Bairro Ouro Preto, em Belo Horizonte, região da Pampulha, conhecido pela excelente infraestrutura urbana, proximidade com universidades, comércio variado e fácil acesso às principais vias da cidade.
O imóvel possui 85 m² de área interna, com planta bem distribuída e ambientes amplos, oferecendo conforto e funcionalidade para o dia a dia. O apartamento conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 salas integradas para estar e jantar, banheiro social, varanda gourmet e área de serviço independente.
Os acabamentos incluem piso em porcelanato, além de armários embutidos, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços. A unidade também dispõe de cabeamento estruturado, infraestrutura para TV a cabo e conexão de internet, atendendo às necessidades modernas de conectividade.
O apartamento conta com 2 vagas de garagem e está inserido em prédio com 2 elevadores, garantindo maior praticidade e comodidade aos moradores.
O condomínio oferece estrutura completa de lazer e convivência, ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e comodidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 730.000,00 Condomínio: R$ 807,00 IPTU: R$ 270,00 mensais (R$ 2.970,00 anual)
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 85 m² Quantidade de quartos: 3 (sendo 1 suíte) Quantidade de salas: 1 (para dois ambientes) Quantidade de banheiros: 2 Vagas de garagem: 2
DIFERENCIAIS
Varanda gourmet Acabamento em porcelanato Armários embutidos Cabeamento estruturado Infraestrutura para TV a cabo e internet 2 vagas de garagem Aceita financiamento
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Sala de estar/Sala de jantar 3 quartos (1 suíte) Banheiro social Cozinha Área de serviço Varanda gourmet
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
2 elevadores Portaria Interfone Portão eletrônico Academia Piscina Quadra poliesportiva Churrasqueira Espaço gourmet Salão de festas Sauna Playground Jardim Wi-Fi nas áreas comuns
Este apartamento no bairro Ouro Preto reúne localização estratégica, planta funcional e infraestrutura completa de lazer, sendo uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento na região da Pampulha em Belo Horizonte.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 807/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 146.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.900 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.257 (R$ 38/m² · 85 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 807/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/07/2026: R$ 730.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 730.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.