R$ 26,00/m²/mês
R$ 2.617 por mês no total IPTU R$ 17
Baixou ▼ 13,0 % desde : era R$ 2.987
9 parecidos no Carlos Prates ↓
Avenida Nossa Senhora de Fátima, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta loja de aproximadamente 100 m² é a oportunidade ideal para quem busca um espaço amplo, bem localizado e com grande potencial para o sucesso do seu negócio.
O imóvel conta com quatro portas de aço, proporcionando excelente visibilidade para a avenida, além de facilitar o acesso de clientes, fornecedores e operações do dia a dia. O amplo espaço interno oferece versatilidade para atender aos mais diversos segmentos comerciais.
Localizada em uma das principais avenidas da região, a poucos minutos da Avenida Pedro II, a loja está inserida em um ponto estratégico, com intenso fluxo diário de pedestres e veículos, garantindo alta exposição para a sua marca. Além disso, o estacionamento rotativo em frente ao imóvel oferece mais praticidade e comodidade aos clientes.
Se você procura um endereço que una localização privilegiada, excelente visibilidade e grande potencial comercial, esta é a oportunidade que faltava para o seu empreendimento.
Agende sua visita e conheça de perto todo o potencial deste imóvel!
Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 395.382. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 79.076 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.600 (R$ 26/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.987/mês | 100 m² | preço anterior |
| 30/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.600/mês | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.