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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Inconfidentes, por R$ 1.550.000, 3 quartos.
R$ 6.055/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 88 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (256 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 88 casas à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.104 e R$ 7.379 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.104 e R$ 7.379 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que as casas do bairro | 6.055 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.837 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 256 m² = R$ 6.055/m²; 6.055 ÷ 3.837 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.837/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 254 por mês
Subiu ▲ 3,3 % desde : era R$ 1.500.000
Rua Manoel Franco, Inconfidentes, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão – Conforto, Sofisticação e Localização Privilegiada
Preço: R$ 1.500.000,00 Área do Lote: 190 m² Área Construída: 256 m² (excelente aproveitamento de espaço e amplitude) Localização: Próximo a uma rica região comercial, combinando a conveniência de ter tudo perto com a privacidade que você merece. Garagem ampla: Vagas para até 6 carros, um grande diferencial para a região.
Área Social Integrada e Elegante Três salas distintas: Sala de TV privativa, sala de estar acolhedora e sala de jantar para momentos especiais. Lavabo duplo: Atende perfeitamente aos dois ambientes sociais. Varanda para a rua: Um ótimo espaço para relaxar e observar o movimento. Escritório privativo: Perfeito para o seu home office ou momentos de estudo. Cozinha gourmet completa: Totalmente equipada para quem ama cozinhar. Espaço relax: Integrada a uma incrível Jacuzzi para os seus dias de descanso. Área de serviço: Independente e funcional. Quartos 1 e 2: Muito amplos, iluminados e repletos de móveis planejados de excelente qualidade. Suíte Master (Quarto 3): O seu refúgio particular, equipado com hidromassagem para relaxar após um longo dia. Diferenciais de alto padrão são os móveis planejados: Presentes em abundância por todo o imóvel, otimizando cada espaço. Iluminação moderna: Projeto luminotécnico em LED embutido, trazendo elegância e economia de energia.
imóvel será vendido de porteira fechada com moveis electrodoméstico e ar condicionado
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
32 parecidos no Inconfidentes casa, 192–320 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.800/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 14.800 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.973 (R$ 23/m² · 256 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 254/mês
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~8 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2026 | 26/07/2026 | R$ 1.500.000 | 256 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 25/10/2026 | R$ 1.550.000 | 256 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.