R$ 32,97/m²/mês
R$ 10.492 por mês no total IPTU R$ 42
Baixou ▼ 0,5 % desde : era R$ 10.500
Avenida do Contorno, Floresta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente loja comercial com 317 m², pronta para operação e com infraestrutura que atende diversos segmentos. Ideal para agências de publicidade, clínicas médicas e odontológicas, academias, escritórios e empresas em geral.
Características do imóvel:
317 m² de área Pé-direito duplo Recepção Escritórios Sala acústica Sala técnica Copa e cozinha Banheiro PCD Vestiários masculino e feminino Porta de enrolar com fechamento automático
Localização estratégica:
Avenida do Contorno Próximo à estação de metrô Diversas linhas de ônibus na porta Cercado por farmácias, restaurantes, supermercados e comércio variado Fácil estacionamento na região
Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.350/mês · Alugar ~R$ 10.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 15.350 /mês
~R$ 15.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 317 m² = R$ 1.628.425. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.300, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 325.685 (20%) + ITBI ~R$ 48.850 + cartório até ~R$ 35.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.500 /mês
R$ 10.450 (R$ 33/m² · 317 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 42/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2026 | 24/08/2026 | R$ 10.500/mês | 317 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 10.450/mês | 317 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.